Les traitements de l'humidité en sous-sol : diagnostic, prévention et solutions
L’humidité dans un sous-sol est un problème bien plus commun que l’on pourrait penser. De nombreux foyers sont confrontés à ces problèmes mais peu savent comment la vaincre. Pourtant, il ne faut pas négliger cet endroit généralement peu fréquenté car il peut avoir de nombreux impacts sur votre maison mais aussi sur votre santé.
Dans cet article, nous aborderons comment identifier, prévenir l’humidité mais aussi les solutions à mettre en place pour lutter contre celle-ci.
Comprendre l’humidité dans les sous-sols
Pourquoi y a-t-il de l’humidité dans mon sous-sol ?
Une pièce souterraine est plus encline à être humide et ce pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, sa proximité avec le sol. Le sous-sol est une pièce enterrée. Elle est par conséquent entourée de terre et la terre est plus ou moins humide en fonction des saisons, impactant le sous-sol.
Ensuite, son manque de ventilation. De nombreux sous-sols n’ont pas de fenêtres et restent généralement fermés toute la journée. Ceci favorise l’humidité.
Et enfin, les infiltrations. L’eau peut pénétrer à travers les murs grâce à des fissures. Cette eau peut créer de l’humidité dans le sous-sol.
Les signes révélateurs d’un sous-sol trop humide
L’humidité peut se manifester de nombreuses manières et il est important de les connaître pour savoir que l’humidité peut en être la cause. Voici une liste non exhaustive des signes de l’humidité dans un sous-sol :
- Taches d’eau ou zones humides sur les murs et le plancher
- Fenêtres embuées ou présentant de la condensation
- Odeur de moisi ou de renfermé
- Peinture qui s’écaille ou se cloque sur les murs
- Présence de moisissures visibles
- Fissures dans les murs ou les fondations
- Déformation ou affaissement du sol
- Dommages aux objets entreposés (rouille, pourriture)
- Sensation d’humidité ou d’inconfort dans l’air
- Taches de décoloration sur les murs ou les plafonds
- Papier peint qui se décolle
Quel est le taux d’humidité normal pour un sous-sol ?
Le taux d’humidité normal pour un sous-sol varie selon les saisons, mais il devrait généralement se situer entre 40% et 60% pour assurer un environnement sain et confortable. Voici un tableau comparatif des taux d’humidité recommandés selon les saisons :
Saison | Taux d’humidité recommandé |
Été | 30% – 50% |
Hiver | 30% – 40% |
En été, le taux d’humidité peut être légèrement plus élevé en raison de l’air extérieur plus humide. Cependant, il est important de ne pas dépasser 50% pour éviter la prolifération de moisissures et autres problèmes liés à l’humidité excessive.
En hiver, il est recommandé de maintenir un taux d’humidité légèrement plus bas, entre 30% et 40%, pour éviter la condensation sur les surfaces froides comme les fenêtres et les murs extérieurs.
Les conséquences de l’humidité excessive
Risques pour la santé
L’humidité, à un certain point, peut devenir plus qu’une gêne visuelle, elle peut devenir un risque pour la santé. Le problème le plus commun, dans le sous-sol, est le problème respiratoire comme, par exemple, l’asthme. Cette maladie peut être aggravée, si la personne passe beaucoup de temps dans un sous-sol. Les maux de tête sont également assez communs, de même que la fatigue. Les moisissures peuvent être sources, entre autres, d’irritations cutanées, d’eczéma ou de dermatites, lorsqu’une personne touche de la moisissure.
Les risques sont nombreux et variés et plus l’exposition à l’humidité est prolongée, plus les conséquences pour la santé sont importantes.
Dommages structurels et matériels
Un sous-sol est généralement un endroit de stockage de matériel et ce matériel peut être impacté par l’humidité. Le bois est particulièrement sensible à l’eau. Il peut gonfler ou se déformer. Les objets métalliques peuvent se rouiller et les tissus peuvent moisir. Les appareils électroniques peuvent également être affectés.
La structure même de votre sous-sol peut s’affaiblir à cause de l’humidité. On peut voir apparaître des fissures dans les murs ou les fondations (à cause de l’expansion et la contraction de certains matériaux comme le bois). Le sol peut être déformé ou même affaissé. C’est pourquoi il est important de rester vigilant aux signes de l’humidité.
Impact sur la valeur immobilière
Votre bien peut également perdre en valeur lors d’une vente si l’humidité est trop présente dans le sous-sol :
- Dépréciation de la valeur : Un sous-sol humide peut réduire la valeur d’une maison de 10 à 25%, selon la gravité du problème et l’étendue des dommages.
- Coûts de réparation : Les acheteurs potentiels prendront en compte les coûts de réparation et d’assainissement, ce qui peut les amener à faire des offres plus basses.
- Durée de mise en vente : Les maisons avec des problèmes d’humidité restent généralement plus longtemps sur le marché, ce qui peut entraîner des baisses de prix supplémentaires.
- Financement difficile : Les prêteurs peuvent être réticents à financer l’achat d’une maison avec des problèmes d’humidité, limitant ainsi le pool d’acheteurs potentiels.
- Perception négative : Même si le problème est résolu, la simple mention d’un historique d’humidité peut dissuader certains acheteurs.
- Inspections plus approfondies : Les acheteurs potentiels peuvent exiger des inspections plus poussées, ce qui peut révéler d’autres problèmes et affecter davantage le prix.
Prévention de l’humidité dans les sous-sols
Amélioration de l’isolation et de l’étanchéité
Pour éviter les infiltrations d’eau, il est important d’avoir une pièce étanche et isolée. Pour les murs, il est conseillé d’utiliser de la laine minérale ou des panneaux isolants rigides. Au niveau des fondations, il est recommandé d’appliquer un enduit d’étanchéité sur les murs extérieurs. Cela empêche les infiltrations d’eau. Le plafond peut également être isolé si le sous-sol n’est pas chauffé (pour éviter les pertes de chaleur vers l’étage supérieur). Si votre sous-sol a des fenêtres, optez pour un modèle de fenêtre à double ou triple vitrage. Enfin, les tuyaux peuvent même être isolés pour éviter la condensation.
Gestion des eaux de pluie et drainage
Un drainage efficace permet d’éloigner l’eau de pluie des fondations de la maison, réduisant ainsi les risques d’infiltration et d’accumulation d’humidité dans le sous-sol. Cela protège non seulement la structure du bâtiment, mais aussi prévient les problèmes de moisissures et de dégâts matériels à l’intérieur.
Ventilation adéquate d’un sous-sol
La ventilation est primordiale pour toutes les pièces intérieures mais elle est souvent oubliée pour le sous-sol. Voici quelques conseils pour bien aérer son sous-sol :
- Installer des fenêtres ouvrantes si possible
- Utiliser des ventilateurs de plafond ou sur pied pour faire circuler l’air
- Mettre en place un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Créer des ouvertures d’aération dans les murs (grilles d’aération)
- Maintenir les portes intérieures ouvertes pour favoriser la circulation d’air
- Utiliser un déshumidificateur en complément de la ventilation
Solutions pour traiter l’humidité existante
Utilisation de déshumidificateurs
Le déshumidificateur est une des solutions pour les sous-sols ayant des problèmes d’humidité mineurs. Il est important de bien choisir son déshumidificateur. Les critères à prendre en compte sont : la taille de la pièce, les types de déshumidificateurs, les fonctionnalités, son emplacement dans la pièce, la maintenance à réaliser.
Traitements des murs humides
Pour traiter les murs humides, la solution recommandée et la plus efficace est le cuvelage. Cette solution est réalisable dans les sous-sols. Le cuvelage est l’installation d’un caisson étanche qui vient protéger le mur ou le sol de sources d’eau souterraines.
Revêtements de sol adaptés
Voici des conseils sur le choix des matériaux de sol résistants à l’humidité pour les sous-sols :
- Optez pour des matériaux imperméables ou résistants à l’humidité
- Évitez les matériaux organiques comme le bois naturel
- Choisissez des revêtements faciles à nettoyer et à entretenir
- Assurez-vous que le support est bien préparé et étanche avant l’installation
- Considérez l’utilisation d’une sous-couche imperméable supplémentaire
Conclusion
Un sous-sol est une pièce sujette à l’humidité. Il est important de vérifier régulièrement que cette pièce n’est pas endommagée par l’humidité. N’hésitez pas à mettre en place des solutions préventives comme l’aération régulière. Si malheureusement, l’humidité cause des dégâts trop importants, il existe des solutions un peu plus conséquentes comme le cuvelage. Garder un sous-sol sec et sain est primordial : n’attendez plus pour agir !
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