La ventilation est-elle obligatoire dans un logement ?

La ventilation obligatoire dans un logement : ce que dit la réglementation

Aujourd’hui, la ventilation obligatoire est un sujet central pour garantir la qualité de l’air intérieur et préserver la santé des occupants. Mais que dit réellement la loi ? Quels sont les bénéfices d’une bonne ventilation et les risques encourus en cas de non-respect ? Faisons le point sur la ventilation obligatoire dans les habitations.

Pourquoi la ventilation obligatoire est-elle essentielle dans un logement ?

Pour un air intérieur sain

La ventilation obligatoire vise avant tout à assurer un renouvellement constant de l’air ambiant. Ce renouvellement est indispensable pour évacuer l’humidité et la vapeur d’eau. Elles sont produites notamment par la respiration, la cuisson, les douches ou encore le séchage du linge. Sans une aération efficace, l’humidité s’accumule, faisant monter le taux d’humidité et l’hygrométrie dans l’air ambiant. Se créé alors un terrain favorable au développement des moisissures, des acariens et à la dégradation des matériaux. De plus, la ventilation permet de limiter la concentration de polluants intérieurs, tels que les poussières, les pollens ou les composés organiques volatils issus des produits ménagers. Ainsi, elle contribue directement à la prévention des maladies respiratoires, des allergies ainsi que de l’asthme, tout en permettant d’assainir et de renouveler l’air.

Pour approfondir les bonnes pratiques et comprendre l’importance de la ventilation pour la qualité de l’air intérieur, vous pouvez consulter le guide officiel du Ministère de la Transition écologique.

Pour la préservation du bâti

Une bonne ventilation protège la structure du logement. En évitant l’accumulation d’humidité, elle prévient la formation de salpêtre, la corrosion et la dégradation des revêtements. Ceux-ci peuvent fragiliser les matériaux et réduire la durée de vie du bâti. La ventilation obligatoire limite aussi les déperditions thermiques en contrôlant la circulation de l’air entre l’air chaud et l’air froid. Elle maintenant également un équilibre entre l’air ambiant et l’air extérieur. C’est donc un investissement pour la pérennité de votre habitation.

Ventilation obligatoire : que dit la loi ?

Les fondements réglementaires

La réglementation française encadre strictement la question de la ventilation obligatoire. Le décret n°55-1394 du 22 octobre 1955 a posé les premières bases. Il impose que le renouvellement d’air soit assuré de façon permanente, indépendamment de l’ouverture des fenêtres. Cette obligation a été renforcée par l’arrêté du 22 octobre 1969, qui impose une aération générale et permanente, même lorsque les fenêtres sont fermées. L’arrêté du 24 mars 1982 précise que cette aération doit être assurée au moins pendant les périodes où les fenêtres restent closes. Notamment pour des raisons de température extérieure ou de confort thermique.

Les logements concernés

Tous les logements construits après 1958 doivent ainsi être équipés d’un système de ventilation obligatoire. Pour les logements neufs, la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est généralement imposée pour garantir une extraction efficace de l’air vicié et une bonne entrée d’air frais dans les pièces de vie. Dans les logements anciens, il est possible d’opter pour une ventilation naturelle ou mécanique, à condition que le système permette une aération générale et permanente. C’est grâce à des grilles d’aération, des bouches d’évacuation, des gaines ou encore des systèmes hygroréglables qui adaptent le débit d’air selon le taux d’humidité.

Comment mettre en place une ventilation obligatoire conforme ?

Principes de fonctionnement

Pour répondre à la réglementation, il est essentiel de respecter certains principes. Les entrées d’air neuf doivent être placées dans les pièces de vie comme le salon ou les chambres, tandis que les bouches d’extraction de l’air vicié se situent dans les pièces de service, telles que la cuisine, la salle de bain ou les WC. L’air ambiant doit pouvoir circuler librement des pièces principales vers les pièces humides, assurant ainsi une ventilation obligatoire efficace et homogène dans tout le logement. L’utilisation de grilles, de gaines et de ventilateurs permet également d’optimiser la circulation de l’air et l’évacuation de la vapeur d’eau.

Les systèmes de ventilation existants

Il existe plusieurs systèmes pour assurer la ventilation obligatoire :

• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) : La VMC simple flux extrait l’air vicié des pièces humides. La VMC double flux, quant à elle, récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, limitant ainsi les déperditions thermiques et améliorant le confort thermique.
• VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation) : Ce système insuffle de l’air neuf filtré et préchauffé dans le logement. Il créé une légère surpression qui pousse l’air vicié vers l’extérieur. La VMI est particulièrement efficace pour réguler l’hygométrie, l’humidité et la condensation. Elle est souvent recommandée dans les habitations sujettes à ces problèmes. La VPH et la VPS fonctionnent sur le même principe.

• Systèmes complémentaires : L’utilisation d’une hotte aspirante en cuisine, d’un déshumidificateur dans les pièces humides, ou encore de ventilateurs pour aérer et assainir l’air ambiant peuvent renforcer l’efficacité de la ventilation principale.

Le choix du système dépendra de la configuration de votre logement, de sa date de construction et de vos besoins spécifiques.