Comprendre la remontée capillaire dans la dalle de votre maison

Votre dalle de maison semble toujours humide ? Des taches sombres apparaissent au pied des murs ? Ce n’est pas un simple désagrément esthétique : il s’agit sans doute d’une remontée capillaire, un phénomène naturel qui menace directement l’intégrité de votre bâti. L’eau s’infiltre lentement par capillarité à travers les matériaux poreux comme le béton, la brique ou la pierre, et au fil du temps, elle cause dégradations, salpêtre, et moisissures. Si aucune solution efficace n’est mise en place, les dégâts ne feront qu’empirer : parois humides, isolation inefficace, air intérieur malsain…

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Alors, comment stopper cette infiltration d’eau à la source ? Quelles sont les meilleures techniques pour assainir une dalle et empêcher l’humidité de remonter ? Diagnostic, solutions d’étanchéité, traitements par injection, drainage périphérique… Découvrez toutes les réponses concrètes pour retrouver un logement sec et sain durablement.

Qu’est-ce qu’une remontée capillaire ?

La remontée capillaire est un phénomène naturel qui se produit lorsque l’eau du sol s’infiltre et remonte par capillarité à travers les matériaux poreux d’un bâtiment comme la brique, la pierre, le béton armé ou encore le pisé. Cette humidité ascensionnelle est due à l’attraction de l’eau liquide à l’intérieur du matériau, provoquée par les forces de cohésion et d’adhésion.

Dans un bâti ancien ou un bâtiment en béton, ce phénomène affecte en premier lieu les fondations, les dalles de béton et les murs en pierre. En l’absence d’une barrière étanche ou d’une coupure de capillarité, l’humidité dans un bâtiment peut entraîner l’apparition de salpêtre, des tâches d’humidité, voire un papier peint qui se décolle. Ce problème est particulièrement visible au pied des murs, où l’on peut constater des traces d’humidité ou de moisissures.

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Comment la remontée capillaire se manifeste-t-elle dans la dalle d’un maison ?

Les signes de remontées capillaires dans une dalle intérieure peuvent sembler anodins au début, mais sans traitement adapté, ils s’aggravent rapidement, provoquant des désordres structurels et des problèmes de confort pour les occupants. Voici les principaux symptômes à surveiller :

1. Présence de taches d’humidité et décoloration

L’humidité par capillarité entraîne l’apparition de traces sombres à la surface du sol ou au pied des murs. Ces tâches d’humidité peuvent remonter progressivement en fonction de la porosité des matériaux et de la teneur en eau du sol extérieur.

2. Moisissures et champignons

Lorsque la teneur en humidité dépasse un certain taux, l’air intérieur devient propice au développement de moisissures et de champignons. Ces derniers détériorent les enduits, le plâtre, les joints de chape et les matériaux pour la dalle. Ils peuvent aussi altérer la qualité de l’air et générer des odeurs désagréables dans les locaux mal ventilés, notamment en vide sanitaire ou en cave.

3. Dégradation des matériaux et fissures

Les matériaux poreux comme le béton de chaux, le parpaing, la terre cuite ou la maçonnerie subissent l’effet de l’eau par capillarité, ce qui peut provoquer des fissures et une altération de la structure. La pose d’un isolant inadapté, comme le polystyrène, peut aggraver le problème en retenant l’humidité.

4. Effritement des enduits et détérioration des revêtements

Les murs et sols touchés par la remontée capillaire présentent souvent un décollement des peintures et papiers peints, ainsi qu’un effritement des enduits. L’infiltration d’eaux de pluie combinée à une mauvaise évacuation de l’eau aggrave ces dégradations.

5. Odeurs de moisi et sensation d’air humide

L’humidité dans un bâtiment crée une atmosphère inconfortable, surtout dans les pièces en rez-de-chaussée ou les bâtiments anciens où aucune barrière anti-humidité n’a été mise en place.

Quelles sont les causes de la remontée capillaire dans la dalle ?

La remontée capillaire résulte de plusieurs facteurs, liés à la fois à l’environnement immédiat du bâtiment et à la mise en œuvre des travaux de construction. Une mauvaise gestion de l’humidité dans les murs, l’absence de barrière d’étanchéité, ou un drainage insuffisant sont autant de raisons qui peuvent favoriser ce phénomène.

1. La nature du sol et l’humidité ambiante

Le niveau du sol et sa nature jouent un rôle clé dans l’apparition des remontées capillaires. Un sol argileux ou un bâtiment ancien construit sur une nappe phréatique favorise la retenue des eaux et leur infiltration dans les matériaux poreux, comme les parpaings, les murs en pierre, ou encore le béton de chaux.

L’humidité atmosphérique, combinée aux eaux de ruissellement mal évacuées, amplifie ce phénomène de remontée capillaire. Par exemple, un terrain non drainé ou une évacuation de l’eau défaillante peut causer une accumulation excessive d’humidité dans les murs, aggravant les dégradations au fil du temps.

2. L’absence ou la détérioration d’une barrière d’étanchéité

Une barrière anti-humidité, comme une membrane géotextile ou une couche de polyane, est essentielle pour éviter les remontées capillaires. Dans une maison neuve, cette protection est souvent intégrée sous la dalle béton, mais dans un bâtiment ancien, elle peut être absente ou endommagée, laissant l’humidité dans les murs s’installer durablement.

Si cette barrière est mal posée ou si elle se détériore avec le temps, l’eau peut remonter par capillarité à travers la structure poreuse des matériaux, atteignant rapidement le pied du mur et la dalle intérieure.

Une mauvaise mise en œuvre de l’isolant en verre ou du polystyrène peut également aggraver le problème en piégeant l’humidité par capillarité dans les couches inférieures de la chape ou de la dalle béton.

3. Problèmes de drainage et ventilation insuffisante

Un drainage périphérique inefficace peut accentuer l’infiltration des eaux de pluie et provoquer des fuites dans la structure du bâti. Sans tranchée drainante ni évacuation de l’eau efficace, l’humidité s’accumule autour des fondations et s’infiltre progressivement dans la dalle et les murs en pierre.

L’absence d’un hérisson ventilé, qui permet une meilleure circulation de l’air sous la dalle, favorise aussi la stagnation de l’humidité dans les murs. Un manque de ventilation dans les locaux situés en bas (comme une cave, un vide sanitaire, ou une partie enterrée du bâtiment) aggrave les désordres liés à l’humidité.

Pour en savoir plus sur la cause de l’humidité de votre dalle, réalisez un diagnostic.

Quelles sont les conséquences d’une remontée capillaire dans la dalle ?

Les conséquences de la remontée capillaire peuvent être multiples, allant de la détérioration de la structure du bâtiment à des risques pour la santé des occupants. Si la remontée capillaire n’est pas corrigée à temps, elle peut causer des dommages considérables.

Détérioration de la structure de la maison

L’humidité constante qui pénètre dans la dalle et les fondations peut entraîner la dégradation des matériaux. Le béton, bien qu’il soit un matériau robuste, n’est pas exempt des effets de l’humidité. L’eau qui s’infiltre peut provoquer des fissures dans la dalle, ce qui affecte la stabilité de la structure. À long terme, cela peut rendre la maison moins sécuritaire.

Risques pour la santé

L’humidité favorise la prolifération de moisissures et de champignons, qui peuvent nuire à la qualité de l’air. Ces microorganismes peuvent causer des problèmes de santé, notamment des allergies, des irritations des voies respiratoires, des troubles de l’asthme et d’autres maladies pulmonaires. De plus, l’humidité persistante peut entraîner des odeurs désagréables et des atmosphères insalubres.

Impact esthétique et perte de valeur immobilière

Les signes de remontée capillaire sont non seulement peu esthétiques, mais ils peuvent aussi diminuer la valeur de votre bien immobilier. L’apparition de moisissures, de taches d’humidité et de fissures sur les murs et les sols nuit à l’aspect visuel de la maison, ce qui peut affecter son attrait lors de la vente.

Comment prévenir et traiter la remontée capillaire dans la dalle ?

Heureusement, il existe plusieurs solutions pour traiter et prévenir la remontée capillaire dans la dalle. Ces solutions varient en fonction de la gravité du problème, mais il est toujours préférable d’agir rapidement pour éviter des dommages plus importants.

Assurer une bonne étanchéité des fondations

Une des premières étapes pour éviter la remontée capillaire est d’assurer une bonne étanchéité des fondations. Cela peut impliquer l’installation ou la réparation d’une membrane d’étanchéité sous la dalle de béton ou sur les murs extérieurs. Ces membranes empêchent l’humidité du sol de pénétrer la structure.

Installer un système de drainage efficace

Un système de drainage efficace autour de la maison est essentiel pour éviter l’accumulation d’eau autour des fondations. Cela peut inclure des drains français, des drains périphériques ou des canalisations d’évacuation d’eau qui éloignent l’humidité des fondations. Un terrain bien nivelé, avec un léger penchant vers l’extérieur, permet également d’éviter que l’eau ne s’accumule.

Utiliser des produits hydrofuges et de réparation

Lorsque la remontée capillaire est déjà visible, il existe des solutions techniques comme l’injection de résines hydrofuges dans les murs et la dalle. Ces produits empêchent l’humidité de pénétrer et peuvent stopper la remontée d’eau. Ces solutions doivent être réalisées par un professionnel pour garantir leur efficacité.

Améliorer la ventilation des espaces sous la maison

Les sous-sols et les vides sanitaires doivent être correctement ventilés pour éviter l’humidité stagnante. L’installation d’un système de ventilation mécanique ou l’ajout de fenêtres peut aider à faire circuler l’air et à favoriser l’évaporation de l’humidité.