Comment détecter un champignon dans un immeuble ?
Vous repérez une tache brunâtre sur un mur de votre immeuble ? Une odeur d’humidité persistante dans une pièce sans fenêtre ? Ne minimisez jamais ces signes.
Ils peuvent annoncer la présence d’un champignon lignivore redouté des experts : la mérule, aussi appelée Serpula lacrymans.
Invisible au début, cette espèce attaque le bois, la cellulose et les matériaux contenant de la matière organique. Une fois installée, elle se développe dans les zones sombres, mal ventilées, et peut entraîner une décomposition rapide des planchers, poutres, charpentes… jusqu’à menacer la structure du bâtiment tout entier.
En France, des arrêtés préfectoraux identifient déjà des communes à risque. Mais toutes les habitations mal entretenues, où l’humidité s’installe, peuvent devenir un terrain favorable.
Et dans l’immobilier, une infestation détectée tardivement peut compromettre une vente, alourdir un devis de réparation, voire exiger la déclaration obligatoire en mairie.
Vous êtes propriétaire, gestionnaire ou occupant ? Apprenez à détecter, diagnostiquer, traiter et prévenir la mérule dans un immeuble, avant qu’elle ne prenne racine dans vos murs.
Nature et caractéristiques des champignons
La mérule pleureuse (Serpula lacrymans), c’est bien plus qu’un champignon. C’est un agent de dégradation biologique redouté, capable de causer des dégâts importants dans un immeuble bâti comme dans une maison individuelle.
Ce champignon lignivore se nourrit de cellulose contenue dans le bois : planchers, poutres, charpente, plinthes… aucune boiserie n’est à l’abri. Il peut même coloniser un mobilier intégré ou des éléments contenant de la lignine.
Où se développe-t-il ?
Partout où les conditions sont réunies :
- Humidité excessive
- Obscurité persistante
- Défaut de ventilation
- Isolation thermique mal conçue ou inexistante
Ces environnements humides et confinés, fréquents dans les locaux techniques, caves, ou pièces mal ventilées, forment un habitat propice au développement de la mérule.
Son mycélium blanc, souvent dissimulé derrière un mur ou sous un plancher, forme des filaments (ou rhizomorphes) capables de transporter l’eau à distance. Résultat : même une zone sèche peut être attaquée si elle est voisine d’un point d’humidité.
Bon à savoir
La température idéale pour le développement de la mérule se situe entre 19°C et 21°C, avec un taux d’humidité du bois autour de 22 % ou plus. Autant dire que beaucoup d’immeubles anciens sont un terrain de jeu parfait.
Conséquences sur les immeubles
La présence de mérule dans un immeuble n’est pas un détail. Elle peut transformer un bâtiment sain… en structure instable.
Ce que ça peut provoquer :
- Décomposition du bois : le champignon détruit la cellulose, fragilisant les poutres, planchers ou linteaux.
- Effondrement partiel : une pièce peut devenir inutilisable si le plancher menace de céder.
- Contamination des matériaux voisins : elle s’étend parfois aux maçonneries, briques ou pierres.
- Propagation rapide : d’un appartement à l’autre, via les murs mitoyens ou les sols.
Exemple concret
Un simple dégât des eaux dans un local technique mal ventilé peut créer les conditions idéales pour une infestation de tout l’immeuble en quelques mois.
Risques pour la santé
Un champignon qui ronge le bois, c’est déjà inquiétant. Mais quand il affecte la santé des occupants, on passe à un autre niveau.
La mérule n’est pas qu’un parasite du bâti. Elle libère dans l’air des spores volatiles qui, une fois inhalés, peuvent entraîner des troubles respiratoires parfois sévères.
Les risques les plus courants :
- Asthme aggravé
- Irritations des yeux, de la gorge, du nez
- Allergies respiratoires persistantes
- Fatigue chronique, maux de tête, parfois nausées
- Chez les plus fragiles (enfants, personnes âgées, immunodéprimées) : infections pulmonaires à répétition
Alerte odeur
Une odeur persistante de champignon, même légère, surtout dans des pièces sans ouverture directe (type salle de bains ou cave), doit toujours mettre la puce à l’oreille.
Comment les détecter ?
Pas de fissure visible ? Pas de tache au plafond ? Pas de panique… ou justement si ? Le champignon destructeur qu’est la mérule aime se cacher.
Les signes d’alerte à ne pas négliger :
- Une odeur de moisi persistante
- Du bois qui gondole, s’effrite ou se fendille en petits cubes (la fameuse pourriture cubique)
- Une matière blanche cotonneuse derrière une plinthe ou sous un revêtement
- Une poussière rouge ou brune au pied des murs ou dans les angles
Astuce inspection
Inspecter les planchers en bois, les faux plafonds, les murs mitoyens d’un local humide (cave, local technique), ou toute partie basse mal ventilée.
Et le diagnostic dans tout ça ?
Le diagnostic mérule est :
- Obligatoire uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral
- Fortement recommandé si un doute subsiste, ou avant une vente dans une zone à risque
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié dans le cadre d’un état parasitaire
Prix indicatif : entre 150 et 400 €, selon la surface du logement.
A lire également : Comment assainir une cave humide dans un immeuble ?
Obligation légale concernant les champignons dans les immeubles
La présence de mérule n’est pas seulement un problème technique ou sanitaire. C’est aussi un sujet juridique qui concerne aussi bien les propriétaires, les syndics de copropriété, que les agences immobilières.
Ce que dit la loi :
Depuis la loi ALUR (article L.133-7 du Code de la construction et de l’habitation), tout occupant d’un immeuble doit déclarer la présence de mérule en mairie, dès qu’elle est avérée.
Objectif : permettre aux autorités locales d’identifier les zones à risque et de prévenir l’infestation d’autres bâtiments à proximité.
Qu’est-ce qu’un arrêté préfectoral “mérule” ?
Dans certaines communes fortement touchées, les préfectures émettent des arrêtés qui :
- délimitent les zones officiellement infestées
- obligent les vendeurs à annexer un diagnostic parasitaire à toute vente
- imposent l’information des acquéreurs sur le risque mérule
Exemples de départements avec arrêté préfectoral :
- Finistère (29) : particulièrement concerné, avec de nombreuses communes sous vigilance
- Seine-Maritime (76), Deux-Sèvres (79), Somme (80)…
- Paris (75), Nord (59), Val-de-Marne (94)…
Remarque importante
Un diagnostic mérule n’est pas systématiquement obligatoire en dehors de ces zones, mais il peut être demandé par prudence dans toute transaction immobilière, surtout si l’immeuble est ancien ou mal ventilé.
Les solutions MURSEC pour éliminer les champignons dans un immeuble
Vous avez tout essayé.
Le bicarbonate de soude, le vinaigre blanc, le savon noir, les fameux mélanges “maison” qui sentent fort et promettent monts et merveilles. Vous avez frotté, rincé, laissé agir. Deux fois. Trois fois.
Et pourtant… la tache réapparaît. Toujours au même endroit. Toujours avec cette odeur de cave, qui colle aux murs et qui vous inquiète un peu plus chaque semaine.
Et si le vrai problème, ce n’était pas ce que vous voyez… mais ce qui se cache derrière ?
Chez MURSEC, on ne fait pas dans le pansement sur la jambe de bois.
On ne se contente pas de masquer les symptômes. On va chercher la source, on la mesure, on la comprend, puis on agit. Vraiment.
Voici les 2 solutions que nous déployons pour stopper la prolifération des champignons dans les immeubles – durablement 👇
1️⃣ Installer une Ventilation Positive Hygroréglable (VPH)
Imaginez un système qui respire à votre place. Il aspire de l’air sec depuis l’extérieur, le filtre, et le diffuse lentement dans toutes les pièces – salles de bain, caves, cuisines collectives, cages d’escalier.
En parallèle, l’air humide est doucement repoussé vers l’extérieur.
✅ Résultat :
- Un air plus sain
- Un taux d’humidité stabilisé
- Des champignons empêchés de se fixer dans les matériaux
Avantage | Bénéfice pour l’immeuble |
Apporte de l’air neuf | Évite l’accumulation d’humidité dans les parois |
Régule l’humidité ambiante | Limite condensation, infiltration et moisissures |
Empêche la fixation des spores | Réduit le risque de prolifération fongique |
✔️ Adaptée pour :
- Les bâtiments anciens sans système de ventilation centralisé
- Les espaces collectifs humides : buanderies, caves, sous-sols
- Les zones exposées au nord ou mal ensoleillées
💡 Astuce entretien
Un nettoyage des filtres tous les 3 mois suffit. Pensez-y comme à une garde-robe de saison : ça se nettoie, ça s’entretient… et ça prolonge la durée de vie de votre immeuble.
📌 Vous voulez savoir si la VPH est compatible avec votre immeuble ?
2️⃣ Opter pour une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
La VMC, c’est un classique. Mais un classique qui fonctionne, surtout quand les problèmes d’humidité sont récurrents.
Elle fonctionne en continu, extrait l’air humide vers l’extérieur et fait rentrer de l’air plus sec. Résultat : moins de condensation, moins de moisissures, moins de mérule.
🌪 Deux versions disponibles :
- Simple flux : aspire et rejette l’air humide.
- Double flux : fait la même chose mais récupère la chaleur de l’air sortant (parfait pour faire des économies d’énergie).
✔️ Idéale pour :
- Les logements rénovés ou neufs bien isolés
- Les familles attentives à la qualité de l’air intérieur
- Les immeubles situés dans des régions pluvieuses ou à fort taux d’humidité
💡 Astuce entretien
Pensez à dépoussiérer les bouches d’aération tous les 3 mois. Un chiffon microfibre, un coup d’aspirateur, et c’est reparti pour un air intérieur fluide et propre.
Pourquoi choisir MURSEC ?
Évitez de débourser pour des travaux inutiles
Profitez d’un avis professionnel et impartial
Assurez la pérennité de votre bien
Garantie 10 ans
4 3336 interventions
Une réponse immédiate et un interlocuteur dédié
Nos témoignages clients
Frédéric L.
PLAILLY (60)
« Un grand bravo sur le travail effectué. Il y avait de nombreuses infiltrations très importantes dans le sous-sol. Mursec a su identifier la solution à apporter.
Suite aux fortes pluies de cette hiver 2020-2021, nous avons pu vérifier la qualité du travail effectué par l’équipe Mursec. Plus de trace d’eau.
Je recommande vivement cette entreprise »
Franck B.
HOUILLES (78)
« Nous sommes très satisfaits des travaux effectués par la société MURSEC pour régler des problèmes d’infiltration dans un sous-sol aménagé. De très bon conseils, des travaux soignés, des délais respectés et une parfaite remise en état à l’issue des travaux. La grande disponibilité et la gentillesse de l’ensemble des intervenants (commercial, chef d’équipe, ouvriers) est vraiment à souligner. »
Simon G.
PARIS (75)
« J’ai fait appel à Mursec pour un problème de moisissures sur un mur, l’expert a indiqué qu’il fallait mieux isoler le mur mais que l’entreprise ne fait pas ce genre d’intervention… Avis honnête donc puisqu’ils n’ont pas préconisé de travaux inutiles ! »
Vincent B.
VÉMARS (95)
« Du directeur à l’équipe technique, 10/10. Nous sommes très heureux des travaux réalisés. Le chef de chantier et l’équipe d’intervention ont été disponibles et réactifs, travaillent uniquement avec du matériel professionnel. Sur 3 devis demandés, ce sont les moins chers. Je recommande à 100%. Bonne continuation à toute l’équipe Mursec »
Nos meilleurs clients
