Seine-Saint-Denis (93) : des décennies de construction dense, un parc immobilier qui vieillit face à l'humidité
Pourquoi choisir MURSEC ?
Garantie 10 ans
4 3336 interventions et 0 sinistre
Une réponse immédiate et un interlocuteur dédié
Évitez de débourser pour des travaux inutiles
Profitez d’un avis professionnel et impartial
Assurez la pérennité de votre bien
La Seine-Saint-Denis concentre l’une des densités de population les plus élevées d’Île-de-France dans un parc immobilier très particulier : une majorité de grands ensembles collectifs construits entre 1955 et 1985, lors des Trente Glorieuses, sur des terrains anciennement industriels ou agricoles dont les caractéristiques géotechniques n’ont pas toujours été correctement étudiées à l’époque.
Ces immeubles arrivent aujourd’hui à un âge critique — 40 à 70 ans — où les matériaux d’étanchéité d’origine (joints bitumineux, enduits ciments, membranes de première génération) ont dépassé leur durée de vie. Les parkings en sous-sol de ces résidences, souvent de grande superficie, présentent des suintements, des décollements de revêtement et parfois des infiltrations actives qui mettent en danger les armatures en acier du béton armé.
Parallèlement, le 93 borde la Seine et plusieurs canaux (canal de l’Ourcq, canal Saint-Denis) qui maintiennent une nappe alluviale à faible profondeur sur une grande partie du territoire nord-ouest du département.
Les grands ensembles : des parkings qui vieillissent
Les grandes copropriétés de Saint-Denis, Aubervilliers, Bobigny, Bondy ou Aulnay-sous-Bois disposent de parkings souterrains qui concentrent aujourd’hui l’essentiel des demandes de traitement d’humidité dans le 93. Les caractéristiques communes : dalle de parking en béton armé de 40 à 60 ans d’âge, joints de dilatation dégradés, absence de membrane d’étanchéité initialement posée, murs enterrés directement en contact avec le terrain. Les solutions Mursec pour les parkings (cuvelage et drainage) sont adaptées à ce type de configuration, sans nécessiter d’excavation ni de fermeture prolongée.
Les maisons de ville du 93
Au-delà des grands ensembles, le 93 compte un parc important de maisons de ville et de petites copropriétés (Montreuil, Vincennes, Bagnolet, Noisy-le-Sec, Les Lilas) qui présentent des problèmes d’humidité typiques du bâti de faubourg parisien : remontées capillaires dans les murs en brique ou en moellon, caves voûtées sans étanchéité, condensation dans des logements mal ventilés.
Des difficultés à identifier le problème d’humidité ?
Le canal de l'Ourcq et la nappe alluviale
Le canal de l’Ourcq, qui traverse le nord du département de Pantin à Aulnay, maintient un niveau de nappe alluviale élevé dans une bande de plusieurs centaines de mètres de part et d’autre. Les immeubles proches du canal (Pantin, Bobigny, Noisy-le-Sec, Bondy) sont exposés à des pressions hydrostatiques latérales qui accentuent les infiltrations dans les sous-sols.
Nos solutions pour le 93
Pour les copropriétés et immeubles humides du 93, Mursec propose des diagnostics complets suivis de traitements adaptés : cuvelage de parking, écran étanche pour les sous-sols en pression, VMC pour les parties communes mal ventilées. Pour les syndics, nous pouvons intervenir en assemblée générale et fournir les rapports techniques nécessaires au vote des travaux.
Ecran étanche
Cuvelage
Etanchéité extérieure
Barrière étanche
Drainage
VMC
VPH
Communes couvertes en Seine-Saint-Denis
Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Bondy, Noisy-le-Sec, Pantin, Épinay-sur-Seine, Stains, Pierrefitte-sur-Seine, Villepinte, Tremblay-en-France, Livry-Gargan, Gagny, Le Raincy, Noisy-le-Grand, Bagnolet, Les Lilas, Romainville, Blanc-Mesnil.
Pourquoi choisir MURSEC
NOS CLIENTS TÉMOIGNENT
Frédéric L.
PLAILLY (60)
« Un grand bravo sur le travail effectué. Il y avait de nombreuses infiltrations très importantes dans le sous-sol. Mursec a su identifier la solution à apporter.
Suite aux fortes pluies de cette hiver 2020-2021, nous avons pu vérifier la qualité du travail effectué par l’équipe Mursec. Plus de trace d’eau.
Je recommande vivement cette entreprise »
Franck B.
HOUILLES (78)
« Nous sommes très satisfaits des travaux effectués par la société MURSEC pour régler des problèmes d’infiltration dans un sous-sol aménagé. De très bon conseils, des travaux soignés, des délais respectés et une parfaite remise en état à l’issue des travaux. La grande disponibilité et la gentillesse de l’ensemble des intervenants (commercial, chef d’équipe, ouvriers) est vraiment à souligner. »
Simon G.
PARIS (75)
« J’ai fait appel à Mursec pour un problème de moisissures sur un mur, l’expert a indiqué qu’il fallait mieux isoler le mur mais que l’entreprise ne fait pas ce genre d’intervention… Avis honnête donc puisqu’ils n’ont pas préconisé de travaux inutiles ! »
Vincent B.
VÉMARS (95)
« Du directeur à l’équipe technique, 10/10. Nous sommes très heureux des travaux réalisés. Le chef de chantier et l’équipe d’intervention ont été disponibles et réactifs, travaillent uniquement avec du matériel professionnel. Sur 3 devis demandés, ce sont les moins chers. Je recommande à 100%. Bonne continuation à toute l’équipe Mursec »
Les pros aussi ont fait appel à MURSEC
Contactez-nous
Diagnostic humidité offert
mursec intervient dans toute la région d'Ile-de-france
Vos questions fréquentes
Quelles sont les causes d'humidité les plus fréquentes dans les immeubles du 93 ?
Dans la Seine-Saint-Denis, les problèmes d’humidité dans les immeubles collectifs ont deux origines principales. La première est le vieillissement des matériaux d’étanchéité : les joints bitumineux, dalles de parking et membranes des années 1960-1980 arrivent en fin de vie et laissent passer l’eau. La seconde est la proximité de nappes alluviales le long de la Seine, de l’Oise et du canal de l’Ourcq — particulièrement dans les communes de Pantin, Bobigny, Noisy-le-Sec et Saint-Denis. Ces deux facteurs génèrent des infiltrations dans les parkings, des remontées capillaires dans les parties communes basses et des moisissures dans les cages d’escalier mal ventilées.
Le traitement d'humidité est-il éligible à une TVA réduite en Seine-Saint-Denis ?
Oui. Tous les travaux de traitement de l’humidité réalisés dans un logement de plus de 2 ans bénéficient d’une TVA à 10 % (au lieu de 20 %). Cette réduction s’applique automatiquement dès lors que les travaux sont effectués par une entreprise professionnelle dans votre résidence principale ou secondaire. Mursec fournit systématiquement le formulaire d’attestation TVA réduite avec chaque devis, et gère pour vous les démarches administratives associées.
Comment faire voter des travaux d'humidité en assemblée générale dans une copropriété du 93 ?
Pour inscrire des travaux à l’ordre du jour d’une AG, vous devez en faire la demande par lettre recommandée au syndic au moins 21 jours avant l’assemblée. Il est indispensable de joindre un ou plusieurs devis pour que les copropriétaires puissent voter en connaissance de cause. Mursec peut vous fournir un rapport de diagnostic détaillé et un devis adapté au vote en AG. Nous pouvons également être présents lors de l’assemblée pour présenter les travaux, répondre aux questions des copropriétaires et lever les objections techniques — un accompagnement qui augmente significativement le taux d’approbation des travaux.
Mon immeuble à Saint-Denis ou Aubervilliers a un parking qui prend l'eau depuis des années — est-il trop tard pour intervenir ?
Il n’est jamais « trop tard » pour traiter un parking humide, mais plus le traitement est différé, plus les dégâts sur le béton armé sont importants — et plus l’intervention est complexe et coûteuse. L’humidité chronique corrode progressivement les armatures en acier dans le béton, ce qui fragilise la structure porteuse. Dans les parkings des années 1970-1980, nous constatons souvent des faïençages (réseau de fissures en surface) et des éclatements de béton (epoxy) qui révèlent une corrosion déjà avancée. Intervenir maintenant permet d’éviter une fermeture administrative pour raisons de sécurité, qui serait bien plus coûteuse pour la copropriété.