Val-de-Marne (94) : sols argileux et confluence des rivières, un cocktail à risque pour votre habitat
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Le Val-de-Marne est l’un des départements franciliens où le risque d’humidité structurelle (murs humides) est le plus officiellement reconnu. Un Plan de Prévention des Risques de mouvements de terrain lié au retrait-gonflement des argiles (PPR argiles) a été approuvé dès 2018 pour 33 communes du département — preuve que les pouvoirs publics ont pris la mesure du problème.
Le 94 est traversé par trois cours d’eau importants — la Seine, la Marne et l’Yerres — dont les confluences créent des plaines alluviales à nappe phréatique proche de la surface. La confluence Seine-Marne à Alfortville, la vallée de l’Yerres dans le sud du département (Villecresnes, Mandres-les-Roses) et les bords de Marne (Joinville, Champigny, Nogent) concentrent les situations les plus délicates.
En parallèle, les zones de plateau (Créteil, Bonneuil, Sucy-en-Brie) présentent des terrains argileux qui fissurent les fondations lors des alternances de sécheresse et de réhydratation. Ces fissures sont ensuite des voies d’entrée pour l’eau lors des épisodes pluvieux.
Le retrait-gonflement des argiles : un risque méconnu qui abîme les fondations
Le phénomène de retrait-gonflement se manifeste ainsi : en été, lors des épisodes de sécheresse, l’argile se rétracte et les fondations peu profondes s’affaissent légèrement. Puis en automne, quand les pluies réhydratent le sol, l’argile gonfle et pousse les fondations dans l’autre sens. Ces mouvements répétés créent des microfissures dans les maçonneries qui deviennent progressivement des voies d’infiltration pour l’humidité. C’est souvent ce mécanisme qui explique l’apparition soudaine de taches d’humidité dans des maisons qui semblaient sèches depuis des années.
Des difficultés à identifier le problème d’humidité ?
Bâtiments les plus concernés dans le 94
- Maisons individuelles des années 1950-1970 dans les zones pavillonnaires (Sucy-en-Brie, Santeny, Orly, Villeneuve-Saint-Georges) : fondations légères non adaptées aux mouvements argileux
- Immeubles des bords de Marne (Champigny, Nogent, Joinville) : sous-sols en contact avec la nappe alluviale
- Caves et parkings humides des copropriétés de Créteil et Vitry : vieillissement des joints et dalles de parking
Nos solutions pour le Val-de-Marne
Dans le 94, nos diagnostics révèlent fréquemment une combinaison de remontées capillaires par les fondations et d’infiltrations latérales par les murs enterrés. Nous traitons avec la barrière étanche par injection pour les remontées capillaires, et l’écran étanche Mursec pour les infiltrations latérales. Pour les fissures liées aux mouvements argileux, une injection de résine expansive permet de colmater durablement les points de faiblesse.
Communes couvertes dans le Val-de-Marne
Créteil, Vincennes, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Alfortville, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Orly, Villeneuve-Saint-Georges, Sucy-en-Brie, Bonneuil-sur-Marne, Santeny, Villecresnes.
Pourquoi choisir MURSEC
NOS CLIENTS TÉMOIGNENT
Frédéric L.
PLAILLY (60)
« Un grand bravo sur le travail effectué. Il y avait de nombreuses infiltrations très importantes dans le sous-sol. Mursec a su identifier la solution à apporter.
Suite aux fortes pluies de cette hiver 2020-2021, nous avons pu vérifier la qualité du travail effectué par l’équipe Mursec. Plus de trace d’eau.
Je recommande vivement cette entreprise »
Franck B.
HOUILLES (78)
« Nous sommes très satisfaits des travaux effectués par la société MURSEC pour régler des problèmes d’infiltration dans un sous-sol aménagé. De très bon conseils, des travaux soignés, des délais respectés et une parfaite remise en état à l’issue des travaux. La grande disponibilité et la gentillesse de l’ensemble des intervenants (commercial, chef d’équipe, ouvriers) est vraiment à souligner. »
Simon G.
PARIS (75)
« J’ai fait appel à Mursec pour un problème de moisissures sur un mur, l’expert a indiqué qu’il fallait mieux isoler le mur mais que l’entreprise ne fait pas ce genre d’intervention… Avis honnête donc puisqu’ils n’ont pas préconisé de travaux inutiles ! »
Vincent B.
VÉMARS (95)
« Du directeur à l’équipe technique, 10/10. Nous sommes très heureux des travaux réalisés. Le chef de chantier et l’équipe d’intervention ont été disponibles et réactifs, travaillent uniquement avec du matériel professionnel. Sur 3 devis demandés, ce sont les moins chers. Je recommande à 100%. Bonne continuation à toute l’équipe Mursec »
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Vos questions fréquentes
Pourquoi les maisons du Val-de-Marne se fissurent-elles autant ?
Les fissures en façade sont très courantes dans le 94 en raison de la présence de sols argileux sur une grande partie du département. L’argile gonfle en période humide et se rétracte en période sèche, créant des mouvements de terrain différentiels qui fissurent les fondations des maisons individuelles.
Comment traiter une cave humide à Créteil, Vincennes ou Saint-Maur ?
Le traitement dépend de la cause identifiée lors du diagnostic. À Créteil (zone de plateau argileux), les problèmes sont souvent des remontées capillaires traitées par injection de résine ou barrière étanche. À Vincennes et Charenton (proche de la Seine), les caves subissent davantage des pressions hydrostatiques latérales qui nécessitent un cuvelage intérieur. À Saint-Maur (bords de Marne), les deux phénomènes peuvent se combiner. Mursec réalise un diagnostic gratuit sur place pour identifier précisément la cause avant de vous proposer la solution adaptée, et uniquement celle-là.
Qui est responsable de l'humidité dans une cave de copropriété à Vitry ou Champigny ?
Si la cave est une partie privative (numérotée, attribuée à un copropriétaire), son entretien et ses réparations relèvent en principe du propriétaire. Si l’humidité provient cependant d’une partie commune (mur mitoyen, radier partagé, canalisation collective), la responsabilité du syndicat est engagée. Dans les copropriétés des années 1970-1980 de Vitry ou Champigny, les sous-sols présentent souvent des problèmes structurels communs qui impliquent le syndicat. Mursec établit un rapport technique qui permet de déterminer clairement l’origine et la responsabilité — une étape indispensable avant tout vote de travaux en AG.