Tout savoir sur les infiltrations d'eau en immeuble
Une infiltration d’eau dans un immeuble, c’est bien plus qu’un simple désagrément. Que ce soit des taches d’humidité sur un mur, des fissures sur une façade ou encore une peinture qui s’écaille, ces signes révèlent un problème pouvant causer des dommages sérieux. L’eau peut s’infiltrer par le toit, les gouttières, ou même les fondations, menaçant non seulement la structure du bâtiment mais aussi la santé des occupants. Alors, qui est responsable ? Le propriétaire, le syndic, ou le locataire ? Et surtout, quelles solutions existent pour éviter d’aggraver la situation ?
Définition et causes des infiltrations d'eau dans un immeuble
Les infiltrations d’eau désignent le passage de l’eau à travers les matériaux de construction, provoquant des dégâts visibles ou structurels dans un immeuble. Ces problèmes peuvent affecter diverses parties du bâtiment : façades, toitures, balcons, terrasses, ou encore fondations. Repérer l’origine de la fuite est une étape clé pour limiter les dommages, éviter une augmentation du coût des travaux et prévenir de futurs sinistres.
Principales causes des infiltrations d’eau
- Fissures dans les murs ou façades
Ces microfissures permettent à l’eau de s’infiltrer progressivement, endommageant les structures internes. Leur apparition est souvent liée à des mouvements du sol ou à l’usure des matériaux. - Matériaux poreux
Certains matériaux comme le béton non traité ou les briques absorbent facilement l’eau. Ces surfaces poreuses aggravent les risques d’humidité et de détérioration des murs. - Défauts d’étanchéité
Une mauvaise isolation, des joints usés ou des gouttières obstruées laissent l’eau pénétrer dans le bâtiment. Ces défauts peuvent être amplifiés par un entretien insuffisant. - Remontées capillaires
L’eau du sol s’infiltre par les fondations lorsque celles-ci ne sont pas protégées par un cuvelage ou une barrière d’étanchéité, causant des dommages aux niveaux inférieurs de l’immeuble. - Conditions climatiques
Des pluies intenses ou fréquentes, combinées à des défauts structurels, augmentent la pression de l’eau sur les murs, les toits et les fondations, accélérant les infiltrations.
Comment repérer une infiltration d’eau dans un mur ou une façade ?
Reconnaître les signes d’une infiltration permet d’agir rapidement pour limiter les risques. Voici quelques indices fréquents :
- Taches d’humidité et auréoles
Ces marques décolorées, souvent situées sur les murs ou au plafond, sont des signes d’une présence excessive d’eau qui infiltre les matériaux. - Peinture qui s’écaille
Les couches de peinture se détachent lorsque l’humidité s’accumule sous la surface, affectant l’esthétique et la solidité des revêtements. - Moisissures et mauvaises odeurs
Les traces noires ou vertes, accompagnées d’odeurs désagréables, indiquent souvent une humidité persistante liée à des infiltrations mal gérées. - Crépi ou enduit qui s’effrite
Les intempéries et une mauvaise gestion des eaux pluviales fragilisent les revêtements extérieurs, rendant les murs vulnérables aux infiltrations.
Bon à savoir :
Si vous constatez ces signes dans votre logement ou votre immeuble, contactez un professionnel rapidement pour effectuer un diagnostic complet. L’intervention d’un expert en étanchéité ou en humidité pourra déterminer l’origine du sinistre, qu’il s’agisse d’une fuite, d’un vice de construction, ou d’un mauvais entretien. Vous pourrez ainsi envisager les travaux nécessaires et bénéficier des garanties disponibles, comme la garantie décennale, pour réduire les coûts.
Conséquences des infiltrations pour un immeuble
Ignorer une infiltration d’eau peut rapidement tourner au cauchemar. Les dégâts peuvent s’aggraver et toucher non seulement la structure de l’immeuble, mais également la santé des occupants.
Dégradations structurelles :
- Fragilisation des murs et des fondations.
- Apparition de fissures plus importantes dues à l’humidité.
- Effondrement partiel ou total d’éléments de construction dans les cas extrêmes.
Impact sur la santé :
- Prolifération de moisissures et bactéries, entraînant des allergies, de l’asthme, ou d’autres troubles respiratoires.
- Mauvaises odeurs persistantes affectant la qualité de vie.
Perte de valeur immobilière :
- Des murs abîmés ou des traces d’humidité visibles peuvent faire baisser le prix de vente ou de location d’un bien.
Responsabilités légales et assurances en cas d'infiltration d'eau
Qui doit payer en cas d’infiltration dans un immeuble ?
Les responsabilités dépendent de l’origine du problème :
- Parties privatives (appartements) : Le copropriétaire ou locataire est responsable des réparations à l’intérieur de son logement.
- Parties communes (façades, toitures) : Le syndic de copropriété prend en charge les réparations, financées par les copropriétaires via les charges de copropriété.
Quel rôle joue l’assurance ?
Les assurances jouent un rôle clé pour couvrir les dommages. Voici quelques points essentiels :
- Assurance multirisques habitation : Obligatoire pour les locataires et copropriétaires, elle couvre les dégâts sur les parties privatives.
- Assurance multirisques immeuble : Souscrite par le syndic, elle couvre les parties communes.
Déclaration de sinistre :
- Délai légal : 5 jours ouvrés à compter de la découverte des dégâts.
- Étapes : Déclarer auprès de l’assureur, fournir un constat amiable (si plusieurs parties sont impliquées), et suivre l’expertise.
Solutions MURSEC pour traiter les infiltrations d'eau dans les immeubles
Chaque immeuble a ses particularités, et chaque infiltration d’eau raconte une histoire unique. Mais une chose est certaine : des solutions éprouvées existent pour retrouver un sous-sol sain. Explorons-les ensemble !
L’écran étanche : une barrière efficace contre l’humidité
L’écran étanche est une technologie innovante conçue pour stopper les infiltrations d’eau dans les immeubles et autres espaces enterrés. Son principe repose sur la création d’une membrane imperméable entre le mur et la terre, empêchant ainsi l’humidité de s’infiltrer dans la structure. Contrairement aux méthodes classiques qui impliquent des travaux de terrassement lourds, l’écran étanche Mursec s’installe sans excavation, réduisant ainsi les coûts et les nuisances.
Grâce à une injection ciblée d’un produit imperméabilisant dans les murs ou le sol, cette barrière bloque durablement l’eau, préservant ainsi l’intégrité du bâtiment et limitant les risques de moisissures et de détériorations dues à l’humidité. Que ce soit pour un sous-sol, un garage ou un parking souterrain, l’écran étanche constitue une solution fiable et durable pour protéger efficacement votre espace contre l’humidité.
Cuvelage : une barrière étanche contre l’infiltration d’eau
Le cuvelage est une solution efficace pour imperméabiliser un immeuble en appliquant plusieurs couches de matériaux hydrofuges sur les murs et le sol.
Comment ça fonctionne ?
- Préparation du support : décapage complet des murs pour éliminer les résidus.
- Application d’une sous-couche d’adhérence pour garantir une bonne accroche.
- Pose d’un mortier hydrofuge pour créer une barrière étanche.
- Ajout d’une chape étanche en renfort si nécessaire.
Quels sont les bénéfices du cuvelage ?
- Bloquer les infiltrations d’eau à travers les murs enterrés.
- Protéger la structure contre la pression latérale exercée par l’eau.
📌 À noter : Le cuvelage ne traite pas les remontées capillaires et ne constitue pas une solution contre l’humidité ascensionnelle.
Étanchéité extérieure : une protection efficace contre l’humidité
L’étanchéité extérieure est une méthode préventive incontournable pour éviter les infiltrations d’eau dans les immeubles et autres espaces enterrés. Elle consiste à appliquer une barrière imperméable sur les parois extérieures du bâtiment afin d’empêcher l’humidité du sol de s’infiltrer dans la structure.
Adoptée largement depuis les années 1980, cette technique est particulièrement recommandée pour protéger les sous-sols, garages et fondations exposés à l’humidité. Grâce à l’application de membranes bitumineuses, de résines d’étanchéité ou de revêtements spécifiques, elle assure une protection durable et renforce la solidité des murs enterrés.
Contrairement aux solutions appliquées depuis l’intérieur, l’étanchéité extérieure traite le problème à la source en bloquant directement l’entrée de l’eau, plutôt que de simplement en gérer les conséquences. En optant pour cette approche, vous préservez la longévité de votre maison, limitez les risques de moisissures et améliorez durablement le confort dans votre immeuble.
Barrière étanche : une protection efficace contre l’humidité
La barrière étanche est une solution idéale pour stopper les remontées capillaires et les infiltrations d’eau dans un immeuble. Lorsqu’un mur enterré absorbe l’humidité du sol, celle-ci remonte progressivement à travers les matériaux, fragilisant la structure et favorisant l’apparition de moisissures.
Pour mettre fin à ce phénomène, il est essentiel d’intégrer une barrière imperméable en injectant une résine hydrofuge ou une crème spécialisée au cœur du mur. Cette technique empêche l’eau de monter, assèche durablement la maçonnerie et préserve ainsi les revêtements intérieurs tout en évitant une saturation de l’air en humidité.
Contrairement au cuvelage, qui enferme l’eau dans le mur, la barrière étanche traite directement la cause du problème en stoppant définitivement la migration de l’humidité. Résultat : un immeuble sain, protégé et durablement à l’abri des traces d’humidité.
Drainage périphérique : une solution efficace pour détourner l’eau avant qu’elle n’entre
Le drainage est une méthode essentielle pour protéger un immeuble des inondations et de la pression exercée par l’eau souterraine. En canalisant l’eau avant qu’elle n’atteigne la structure, il prévient les infiltrations et assure un assainissement durable de l’espace.
Drainage extérieur
- Un réseau de drains est posé tout autour des fondations.
- Ces drains collectent l’eau souterraine et la dirigent vers un point d’évacuation éloigné.
- Pour renforcer l’efficacité du dispositif, un enduit d’étanchéité est souvent appliqué sur les parois extérieures.
Drainage intérieur
- Si le drainage extérieur n’est pas réalisable, un système est installé sous la dalle de l’immeuble.
- L’eau accumulée est collectée et redirigée vers une pompe de relevage pour être évacuée.
En fonction des contraintes du bâtiment, le drainage intérieur ou extérieur permet d’éliminer efficacement l’excès d’eau et de préserver un environnement sec et sain.
Comment éviter les infiltrations dans un immeuble ?
- Investir dans un bon système de drainage : Une évacuation efficace des eaux de pluie est indispensable.
- Vérifier régulièrement l’état des toitures et façades : Mieux vaut prévenir que guérir.
- Installer des joints de qualité : Sur les portes, fenêtres et balcons.
Bon à savoir :
Les copropriétés peuvent bénéficier d’aides financières pour les travaux d’amélioration de l’étanchéité, comme les subventions de l’Anah ou l’éco-prêt à taux zéro
Pourquoi choisir MURSEC ?
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Nos témoignages clients
Frédéric L.
PLAILLY (60)
« Un grand bravo sur le travail effectué. Il y avait de nombreuses infiltrations très importantes dans le sous-sol. Mursec a su identifier la solution à apporter.
Suite aux fortes pluies de cette hiver 2020-2021, nous avons pu vérifier la qualité du travail effectué par l’équipe Mursec. Plus de trace d’eau.
Je recommande vivement cette entreprise »
Nicolas D.
BREUIL-BOIS-ROBERT (78)
« Mursec est intervenu pour la pose d’un système de ventilation. L’intervention a été très bien réalisée. Nous recommandons leurs services. »
Laurianne L.
VERNEUIL-SUR-SEINE (78)
« Nous tenons à remercier l’équipe de Mursec pour leur intervention très rapide. Un diagnostic a été effectué et les explications données par l’intervenant ont été très claires, détaillées ( sans en faire de trop ) et rassurantes. De ce fait, notre choix est fait et nous ferons exécuter les travaux par cette entreprise qui nous semble très sérieuse. Nous avions contacté d’autres entreprises spécialisées dans l’humidité et infiltrations dans les sous sols mais aucune ne nous a apporté satisfaction dans les propositions faites pour la réalisation des travaux. »
Vincent B.
VÉMARS (95)
« Du directeur à l’équipe technique, 10/10. Nous sommes très heureux des travaux réalisés. Le chef de chantier et l’équipe d’intervention ont été disponibles et réactifs, travaillent uniquement avec du matériel professionnel. Sur 3 devis demandés, ce sont les moins chers. Je recommande à 100%. Bonne continuation à toute l’équipe Mursec »
Nos meilleurs clients
