Comment lutter contre les remontées capillaires en appartement ?
Des taches suspectes sur le bas de vos murs ? Une peinture qui cloque, un plâtre qui s’effrite ? Une odeur de renfermé qui persiste, peu importe le nombre de bougies parfumées allumées ? Si vous vivez en appartement et que ces symptômes vous semblent familiers, vous êtes peut-être victime d’un phénomène sournois : les remontées capillaires.
Et le pire ? Plus on tarde à s’en occuper, plus la situation empire. Murs fragilisés, dégâts esthétiques, risques pour la santé… Sans compter la galère en copropriété pour faire reconnaître le problème et entreprendre les bons travaux.
Mais pas de panique. Comprendre le fonctionnement des remontées capillaires, identifier leurs signes et connaître les solutions adaptées peut vous aider à stopper l’humidité avant qu’elle ne transforme votre appartement en serre tropicale.
Définition et causes des remontées capillaires en appartement
Si vous avez déjà vu une éponge absorber de l’eau, vous avez une bonne image du phénomène. Les remontées capillaires, c’est exactement ça : l’eau contenue dans le sol monte dans les murs par un effet de capillarité, traversant les matériaux poreux comme la brique, la pierre ou le béton. En savoir plus sur les remontées capillaires.
Mais pourquoi certains appartements sont-ils touchés et d’autres pas ?
Les causes principales des remontées capillaires
- Une construction ancienne sans barrière étanche
Avant que les normes modernes ne soient mises en place, beaucoup de bâtiments ont été construits sans protection contre l’humidité du sol. Résultat ? L’eau s’infiltre librement dans les fondations et remonte dans les murs. - La proximité d’une nappe phréatique
Si votre immeuble est situé dans une zone humide, avec un niveau d’eau souterrain élevé, la pression de l’eau accentue le phénomène de capillarité. - Des travaux inadaptés
Un mauvais choix de matériaux peut aggraver la situation au lieu de l’améliorer. Par exemple, appliquer un enduit en ciment ou utiliser une peinture non respirante sur un mur humide bloque l’évaporation de l’eau et piège l’humidité à l’intérieur du mur. - Une mauvaise ventilation
Un air intérieur chargé en humidité ralentit l’évaporation naturelle de l’eau contenue dans les murs, amplifiant les remontées capillaires. C’est un cercle vicieux : plus l’air est humide, plus l’eau reste dans le mur, et plus le mur libère d’humidité dans l’air…
A lire également : Comprendre et traiter les remontées capillaires dans les maisons anciennes
Jusqu’où peuvent monter les remontées capillaires ?
Bonne nouvelle : il y a une limite naturelle ! Les remontées capillaires ne dépassent généralement pas 1,50 à 2 mètres de hauteur. Au-delà, ce n’est plus un problème de capillarité, mais une infiltration.
Donc si vous observez des taches d’humidité jusqu’au plafond, il faut chercher une autre cause : infiltration d’eau de pluie, canalisation défectueuse, condensation excessive…
🔎 À noter : Il n’existe pas de remontées capillaires au plafond ou dans une cave. Si un professionnel vous dit le contraire, méfiez-vous !
Conséquences des remontées capillaires en appartement
Vivre avec des murs humides, ce n’est pas juste un problème esthétique. À long terme, cela peut avoir des conséquences bien plus graves, autant pour votre logement que pour votre santé… et même votre porte-monnaie.
1. Un appartement qui se dégrade
L’eau qui remonte dans les murs n’arrive pas seule. Elle contient des sels minéraux, qui finissent par cristalliser en surface, formant des dépôts blanchâtres : le salpêtre. Avec le temps, ces dépôts provoquent :
- L’effritement du plâtre et du béton,
- Le décollement de la peinture et du papier peint,
- Des cloques disgracieuses sur les murs,
- Le pourrissement des boiseries (plinthes, portes…).
💬 Astuces : Si vous remarquez des auréoles humides en bas de vos murs, n’appliquez surtout pas de peinture ou d’enduit sans traiter le problème en profondeur ! Sinon, tout va recommencer quelques mois plus tard.
2. Une menace pour votre santé
Un air chargé d’humidité, c’est l’environnement idéal pour le développement des moisissures et des champignons. Et ces petits envahisseurs sont loin d’être inoffensifs :
- Allergies,
- Problèmes respiratoires (asthme, bronchites chroniques…),
- Irritations cutanées,
- Fatigue et maux de tête liés à la mauvaise qualité de l’air intérieur.
👃 Bon à savoir : Une odeur de renfermé persistante peut être le premier signe d’un problème d’humidité avant même que des taches visibles n’apparaissent.
3. Un impact sur la valeur immobilière
Acheter un appartement avec des murs humides ? Peu d’acquéreurs seront prêts à prendre le risque sans une négociation agressive sur le prix. Si vous souhaitez vendre votre bien, les remontées capillaires peuvent faire chuter sa valeur.
De plus, en copropriété, les frais de traitement sont souvent élevés, et les acheteurs potentiels n’ont pas envie d’hériter de travaux coûteux dès leur arrivée.
📉 Un logement humide est un logement qui se vend mal. Si vous êtes propriétaire, mieux vaut traiter le problème en amont pour éviter une dévaluation du bien.
4. Un casse-tête en copropriété : qui doit payer ?
En appartement, vous n’êtes pas seul concerné. Si les remontées capillaires touchent plusieurs logements ou les parties communes, c’est toute la copropriété qui doit agir.
Le rôle du syndic et de l’assemblée générale
- Le syndic est responsable de la gestion des travaux, mais c’est aux copropriétaires de voter les décisions.
- Si les remontées capillaires viennent des murs porteurs ou des fondations, la copropriété doit prendre en charge les frais.
- En revanche, si le problème est limité à votre appartement (murs intérieurs), les réparations seront à votre charge.
📌 Point juridique : En cas de refus du syndic de prendre le problème en main, un recours en justice est possible pour exiger des travaux. Mais cela prend du temps… et beaucoup d’énergie.
5. Un budget chauffage qui explose
Un mur humide, c’est un mur froid. Et un mur froid, c’est plus de chauffage pour compenser.
💰 Un appartement touché par l’humidité peut coûter jusqu’à 30% plus cher à chauffer qu’un logement sec.
Si vous avez l’impression d’avoir un radiateur fantôme qui tourne en permanence, c’est peut-être que l’eau contenue dans vos murs absorbe une partie de la chaleur, forçant votre chauffage à compenser.
💡 Remarque : Contrairement aux infiltrations ou aux fuites, les assurances ne prennent pas en charge les remontées capillaires, sauf si le bâtiment est sous garantie décennale.
Comment diagnostiquer et identifier les remontées capillaires ?
Avant d’entamer des travaux, il faut être sûr du diagnostic. Les remontées capillaires ne sont qu’un type d’humidité parmi d’autres, et les confondre avec une infiltration ou de la condensation peut entraîner des traitements inefficaces (et coûteux !).
Voici comment reconnaître les remontées capillaires et les différencier des autres formes d’humidité.
1. Les signes caractéristiques des remontées capillaires
Les remontées capillaires se manifestent toujours au niveau du sol et montent progressivement dans les murs.
🧐 À observer chez vous :
✅ Présence d’humidité en bas des murs, avec une limite de hauteur claire (1,50 m max).
✅ Taches en forme d’auréoles, souvent blanchâtres à cause des sels minéraux qui ressortent.
✅ Décollement du papier peint ou de la peinture à partir du bas du mur.
✅ Plâtre ou enduit qui s’effrite, créant une poudre fine au sol.
✅ Odeur de renfermé persistante malgré une aération régulière.
❌ En revanche, si vous voyez de l’humidité au plafond ou en haut d’un mur, ce n’est PAS une remontée capillaire. Il faut chercher ailleurs : infiltration d’eau, fuite de canalisation, condensation…
2. Différencier les remontées capillaires des autres problèmes d’humidité
Type d’humidité | Origine | Signes distinctifs |
Remontées capillaires | L’eau du sol remonte par capillarité | Taches en bas des murs, sels minéraux visibles, pas au-delà de 1,50 m. |
Condensation | Excès d’humidité dans l’air intérieur | Buée sur les fenêtres, moisissures aux angles des murs et au plafond. |
Infiltration d’eau | Eau qui pénètre de l’extérieur | Traces irrégulières sur un mur exposé aux intempéries. |
Fuite de canalisation | Rupture ou microfuite dans un tuyau | Humidité localisée, souvent accompagnée d’une facture d’eau élevée. |
🔎 Bon à savoir : Les remontées capillaires ne peuvent pas toucher le plafond ni les caves. Si un expert vous affirme le contraire, demandez un deuxième avis !
3. Faire un diagnostic professionnel
Si vous avez des doutes, faire appel à un expert permet d’éviter les erreurs. Un professionnel réalisera des tests spécifiques comme :
📌 Un test au carbure : mesure le taux d’humidité dans le mur.
📌 Un relevé d’hygrométrie : permet d’évaluer l’excès d’humidité dans l’air intérieur.
📌 Une observation des matériaux : certains matériaux comme le béton sont plus sensibles aux remontées capillaires.
💡 Remarque : Un diagnostic sérieux est essentiel avant de commencer les travaux. Il ne sert à rien de repeindre un mur humide sans traiter la cause.
4. Faut-il attendre avant de rénover ?
Oui ! Une fois les remontées capillaires traitées, il faut laisser le mur sécher avant d’entreprendre la rénovation.
⏳ Temps de séchage moyen :
- Environ 1 an pour un mur totalement asséché après un traitement efficace.
- Parfois, une deuxième intervention est nécessaire si l’humidité persiste.
🎨 Bon à savoir : Si vous repeignez trop vite, l’humidité restante risque de faire cloquer la peinture en quelques mois. Patience est la clé !
Les solutions MURSEC pour traiter les remontées capillaires en appartement
Les remontées capillaires sont une cause fréquente d’humidité persistante dans les appartements en rez-de-chaussée ou en soubassement, entraînant taches sur les murs, salpêtre et dégradations structurelles. Contrairement aux infiltrations d’eau, elles proviennent de l’absorption de l’humidité du sol par les murs.
La solution efficace : l’injection de résine hydrofuge
Pour stopper durablement ce phénomène, la mise en place d’une barrière étanche est recommandée. L’injection de résine hydrofuge consiste à :
✔️ Percer les murs à intervalles réguliers.
✔️ Injecter une résine imperméabilisante qui bloque l’eau.
✔️ Laisser les murs s’assécher progressivement, évitant ainsi des travaux lourds.
Pourquoi éviter le cuvelage ?
❌ Il n’empêche pas l’eau de monter.
❌ Il enferme l’humidité, risquant d’aggraver les dégâts.
❌ Il ne traite que les infiltrations, pas l’humidité ascendante.
Pourquoi choisir MURSEC ?
Évitez de débourser pour des travaux inutiles
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Nos témoignages clients
Frédéric L.
PLAILLY (60)
« Un grand bravo sur le travail effectué. Il y avait de nombreuses infiltrations très importantes dans le sous-sol. Mursec a su identifier la solution à apporter.
Suite aux fortes pluies de cette hiver 2020-2021, nous avons pu vérifier la qualité du travail effectué par l’équipe Mursec. Plus de trace d’eau.
Je recommande vivement cette entreprise »
Franck B.
HOUILLES (78)
« Nous sommes très satisfaits des travaux effectués par la société MURSEC pour régler des problèmes d’infiltration dans un sous-sol aménagé. De très bon conseils, des travaux soignés, des délais respectés et une parfaite remise en état à l’issue des travaux. La grande disponibilité et la gentillesse de l’ensemble des intervenants (commercial, chef d’équipe, ouvriers) est vraiment à souligner. »
Simon G.
PARIS (75)
« J’ai fait appel à Mursec pour un problème de moisissures sur un mur, l’expert a indiqué qu’il fallait mieux isoler le mur mais que l’entreprise ne fait pas ce genre d’intervention… Avis honnête donc puisqu’ils n’ont pas préconisé de travaux inutiles ! »
Vincent B.
VÉMARS (95)
« Du directeur à l’équipe technique, 10/10. Nous sommes très heureux des travaux réalisés. Le chef de chantier et l’équipe d’intervention ont été disponibles et réactifs, travaillent uniquement avec du matériel professionnel. Sur 3 devis demandés, ce sont les moins chers. Je recommande à 100%. Bonne continuation à toute l’équipe Mursec »
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