Que faire contre l'humidité d'une maison ancienne ?

Votre vieille maison raconte une histoire. Mais cette histoire peut être ternie par un problème bien connu : l’humidité. Avec l’accumulation d’eau à l’intérieur, les moisissures, le salpêtre et les infiltrations s’invitent, menaçant l’état de votre logement. Les matériaux poreux typiques des constructions anciennes n’aident pas, et sans drainage efficace ou entretien rigoureux, les remontées capillaires deviennent inévitables. Que faire face à ces tâches sombres, cette condensation sur les fenêtres, ou encore cette peinture qui s’écaille ? 

Dans cet article, nous dévoilons les causes principales de l’humidité, les meilleurs traitements (hydrofuge, drainage, enduits à la chaux) et les gestes simples pour préserver votre habitation. Suivez nos conseils pour diagnostiquer, résoudre et éviter ces désagréments, et redonnez à votre maison ancienne son éclat d’antan.

Réponse express

• Identifier la cause : Faites réaliser un diagnostic professionnel pour détecter les remontées capillaires, infiltrations ou défauts de ventilation.
• Traiter les murs : Injectez un hydrofuge contre les remontées capillaires ou appliquez un produit étanche sur les façades.
• Améliorer la ventilation : Installez une VMC ou une VMI pour évacuer l’air humide.
• Réparer les infiltrations : Remplacez les tuiles, réparez les gouttières ou les joints défectueux.
• Entretenir au quotidien : Aérez, chauffez à au moins 15°C et évitez de faire sécher le linge à l’intérieur.

Les causes de l’humidité dans une maison ancienne

L’humidité excessive dans une maison ancienne peut avoir plusieurs causes, souvent liées aux techniques de construction et aux matériaux utilisés à l’époque. Ces facteurs, propres au bâti ancien, nécessitent une attention particulière pour préserver le patrimoine et limiter les dommages sur le long terme.

Des matériaux poreux et l’absence de barrière de capillarité

Les maisons construites avant 1961 n’étaient pas équipées de barrières étanches pour empêcher l’humidité du sol de remonter dans les murs. De plus, les matériaux tels que la pierre, le torchis ou le bois, typiques du bâti ancien, sont très poreux et retiennent facilement l’eau.

Les remontées capillaires (ascensionnelles)

L’humidité ascensionnelle est un problème courant. L’eau contenue dans le sol remonte par capillarité dans les murs, entraînant des tâches blanches (salpêtre) ou des dégradations visibles.

Infiltrations d’eau

Les infiltrations peuvent survenir en raison de jointures défectueuses, d’une toiture abîmée, ou encore d’un défaut d’étanchéité extérieure. Elles affectent souvent les sous-sols, les murs enterrés ou semi-enterrés.

Défaut ou absence de ventilation

Un mauvais système de ventilation entraîne une accumulation d’humidité dans l’air, créant un environnement intérieur propice aux moisissures et à la condensation.

Fuites et défauts structurels

Les fuites dans les canalisations ou des désordres au niveau des fondations aggravent également les problèmes d’humidité.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les problèmes d’humidité d’une maison, cliquez ici.

Les symptômes de l’humidité dans une maison ancienne

L’humidité se manifeste par des signes bien visibles, mais il est important de les identifier pour agir rapidement :

Apparition de moisissures et salpêtre : Les moisissures apparaissent sous forme de tâches sombres ou verdâtres, tandis que le salpêtre laisse des dépôts blanchâtres sur les murs.

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Odeur de moisi : Une odeur désagréable est souvent le premier signe d’humidité excessive.

Dégradations des revêtements : La peinture qui s’écaille ou le papier peint qui se décolle sont des indicateurs de la présence d’eau dans les murs.

Condensation sur les fenêtres : L’air humide se transforme en eau liquide sur les surfaces froides, notamment les vitres.

Altération des matériaux : L’humidité fragilise les murs, plafonds, et planchers, causant des fissures et des affaissements.

Les conséquences de l’humidité

Ignorer les problèmes d’humidité peut avoir des effets graves, à la fois sur le bâtiment et sur ses occupants.

Impact sur la structure : Les murs poreux perdent en solidité, ce qui peut compromettre les fondations ou nécessiter des travaux de rénovation coûteux.

Dégradation de la qualité de l’air intérieur : L’humidité dans l’air favorise la prolifération des spores de moisissures, nuisibles à l’environnement intérieur.

Problèmes de santé : L’humidité excessive entraîne des allergies, de l’asthme, et d’autres infections respiratoires, particulièrement chez les enfants et les personnes sensibles.

Diminution de l’efficacité thermique : Les murs humides perdent leur capacité isolante, augmentant ainsi les besoins en chauffage et les factures énergétiques.

Les solutions contre l’humidité d’une maison ancienne

1. Diagnostic professionnel pour identifier l’origine de l’humidité

Un diagnostic précis est essentiel pour déterminer les causes de l’humidité et éviter des interventions inutiles ou mal adaptées. Un expert vérifiera :

• Les remontées capillaires.
• Les infiltrations d’eau par le toit, les murs ou les fenêtres.
• Les défauts de ventilation.
• La porosité des matériaux de construction.

💡 Astuce : Faites appel à un professionnel pour obtenir un diagnostic détaillé et un devis gratuit. Consultez Mursec pour plus d’informations.

2. Traitement des remontées capillaires par injection d’hydrofuge

Les remontées capillaires sont courantes dans les maisons anciennes construites sans barrière étanche. La solution :

• Principe : Injecter un hydrofuge dans les murs pour créer une barrière qui empêche l’eau de remonter.
• Avantages:
  • Traitement durable et efficace.
  • Adapté aux matériaux poreux comme la pierre ou la brique.
• Durée d’assainissement : Le séchage complet peut prendre entre 6 à 12 mois.

💡 Astuce : Optez pour un produit hydrofuge adapté à l’épaisseur et à la nature des murs de votre maison ancienne.

3. Installation ou amélioration de la ventilation (VMC, VMI)

Une mauvaise ventilation est souvent responsable de la condensation et des moisissures. Les solutions :

• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée):
  • Assure un renouvellement constant de l’air.
  • Idéal pour les salles humides comme la salle de bain ou la cuisine.
• VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation):
  • Injecte de l’air sec dans le logement, limitant ainsi l’humidité intérieure.

💡 Conseil : Nettoyez régulièrement les bouches d’aération pour garantir leur efficacité.

4. Réparation des fuites et infiltrations

L’humidité peut provenir de :

• Fuites dans les canalisations : Vérifiez les tuyaux, joints et évacuations.
• Infiltrations d’eau : Assurez l’étanchéité des fenêtres, des portes, et du toit.
• Toiture défectueuse : Remplacez les tuiles abîmées ou réparez les gouttières pour éviter les infiltrations.

💡 Astuce : Un contrôle annuel de votre toiture peut prévenir les infiltrations.

5. Assèchement des murs (polarisation magnétique, cuvelage)

Lorsque les murs sont saturés d’eau, des solutions spécifiques peuvent être nécessaires :

• Polarisation magnétique: Utilise un champ magnétique pour repousser l’eau présente dans les murs.
  • Solution innovante et non invasive.
• Cuvelage: Applique une couche étanche à l’intérieur des murs (sous-sols, caves).
  • Idéal pour les espaces enterrés ou semi-enterrés.

💡 Conseil : Adaptez la solution au type de problème et à l’emplacement des murs touchés.

6. Application d’un produit hydrofuge sur les façades

Protéger les façades extérieures contre les infiltrations est crucial dans une maison ancienne :

• Principe : Appliquer un produit hydrofuge qui imperméabilise la surface tout en laissant le matériau respirer.
• Avantages:
  • Limite les infiltrations d’eau de pluie.
  • Prévient l’apparition de fissures et de dégradations.

💡 Astuce : Effectuez un nettoyage préalable des murs avant l’application pour maximiser l’efficacité du traitement.

Les gestes pour prévenir au quotidien de l’humidité

Adopter des gestes simples permet de limiter l’apparition de l’humidité dans une maison ancienne :

• Aérez régulièrement chaque pièce pendant 10 minutes.
• Maintenez une température stable d’au moins 15°C.
• Faites sécher le linge à l’extérieur ou dans une pièce ventilée.
• Entretenez vos bouches d’aération et nettoyez-les régulièrement.